Nun, die vergangenen Jahre waren sicherlich ereignisreich. Nach sehr schwierigen Bedingungen für die Gesellschaft und den Immobiliensektor von Marbella im Jahr 2020 ließen die Covid-Beschränkungen im Jahr 2021 lange genug nach, um eines der besten Jahre seit Beginn der Aufzeichnungen zu produzieren. Aber wie sieht die Situation ein Jahr später aus?
Der Immobilienmarkt in Marbella trat in das Jahr 2020 ein und ritt immer noch stark auf der Welle nach der Finanzkrise, die 2013 begann und allmählich an Dynamik gewann, als Käufer den Lebensstil von Marbella und eine neue Generation moderner Villen und Apartments mit wachsender Begeisterung annahmen. In einem Markt, der ziemlich ausgewogen schien, ist keine Blase in Sicht – und dann geschah das Unerwartete.
Man kann mit Fug und Recht sagen, dass die Covid-19-Pandemie alle überrascht hat, auf der ganzen Welt und in allen Lebensbereichen. Über ein Jahr lang erstarrte der Markt praktisch und kam nicht aufgrund mangelnder Nachfrage zum Stillstand, sondern aufgrund von Reisebeschränkungen, die es für die Masse potenzieller Käufer fast unmöglich machten, Marbella über weite Teile des Jahres zu besuchen. Manche befürchteten das Schlimmste.
Die Auswirkungen von Covid
In erster Linie war die Covid-Pandemie ein Schock für unsere Lebensweise und unsere Lebensgrundlagen, aber sie hatte weitreichende Folgen, die weit über diese anfänglichen Auswirkungen hinausgehen. Abgesehen von späteren Erholungen hat es die Wahrnehmungen und Gewohnheiten in Bezug auf Kommunikation, Geschäft, Konsum, Reisen und Lebensstil verändert und die Entwicklung und Einführung neuer Technologien und Bräuche beschleunigt.
Verkauf
Rein quantitativ begann der Markt mit der schrittweisen Aufhebung der Beschränkungen im Jahr 2021 wieder zu blühen, was in der zweiten Jahreshälfte zu einer vollständigen Blüte führte. Aufbauend auf den Grundlagen des zweiten Halbjahres 2021 verzeichnete der Immobilienmarkt in Marbella nicht nur eine gute Erholung des Marktes, sondern produzierte tatsächlich einen Allzeitrekord in Bezug auf Einnahmen (wenn nicht nominale Transaktionen).
Das bedeutet, dass auf dem Höhepunkt des vorangegangenen Immobilienbooms Mitte der 2000er-Jahre zwar mehr tatsächliche Immobilien verkauft wurden, der Durchschnittspreis pro Immobilie dieses Mal jedoch so viel höher war, dass er alle Umsatzrekorde brach. Dies allein ist ein Hinweis darauf, wie sich der Immobilienmarkt in Marbella von einer breiten Preisspanne, die von Wohnungen im Bereich von 300.000 bis 500.000 € dominiert wird, zu einer Preisspanne verschoben hat, die von luxuriösen modernen Wohnungen über 700.000 € und insbesondere von Villen über 2.000.000 € dominiert wird.
In vielen Fällen könnte man tatsächlich über 5.000.000 € sagen, da in den oberen Segmenten die größte Dynamik herrscht, wobei Villen für über 10 Millionen € heutzutage ganz normal verkauft werden und eine neue Superkategorie von 20 € -30+ Millionen wachsen an Volumen und Statur. Die Immobilienpreise sind sicherlich gestiegen, insbesondere in €/m2, aber der steigende Preis pro verkaufter Immobilie in Marbella ist auch das Ergebnis davon, dass hier immer mehr luxuriöse moderne Villen gebaut und verkauft werden.
Dies ist ein Hinweis auf einen wachsenden Trend zur Polarisierung, aber auch ein Spiegelbild der Tatsache, dass Marbella zunehmend in der Lage ist, Menschen mit dieser Art von Geld anzuziehen, und dies zu einem großen Teil dank seiner Sicherheit, seines Klimas, seiner Annehmlichkeiten, seiner Konnektivität, die Qualität der Immobilie und vor allem die Lebensqualität, die sie bietet. Letztlich ist die Sehnsucht nach Lebensqualität eines der wahren Hinterlassenschaften der Covid-19-Erfahrung.
Technologie angenommen
Eine weitere durch die Pandemie verursachte Veränderung ist der große Fortschritt bei neuen Technologien und Kommunikationsformen, die entwickelt und vor allem angenommen werden, seit wir diesen ungewöhnlichen und historischen Wendepunkt hinter uns gelassen haben. Während des Lockdowns nutzten Agenten und Kunden gleichermaßen Zoom-Meetings, virtuelle Touren, Drohnenaufnahmen und andere VR- und AR-basierte Technologien, die es ermöglichten, zu kommunizieren, Informationen auszutauschen und Häuser aus der Ferne zu betrachten.
Der Immobiliensektor im In- und Ausland hat in dieser Hinsicht große Fortschritte gemacht, aber letztendlich hat der Markt in Marbella stark vom Ende der Reisebeschränkungen profitiert, da es immer noch keinen Ersatz dafür gibt, eine Immobilie selbst zu besuchen und zu „fühlen“. Die oben erwähnten Auswahlhilfen sind hier, um zu bleiben, aber die meisten Käufer verlieben sich immer noch in einen Ort, eine Umgebung und ein Zuhause, von dem sie sich vorstellen können, einen besonderen Lebensstil zu genießen und Erfahrungen zu machen.
Der Immobilienmarkt heute
Wenn der Fokus auf verbesserte Lebensqualität einer der Faktoren ist, die Immobilienkäufer nach Marbella treiben, dann manifestiert er sich auch in den Dingen, die die Menschen hier jetzt in einer Immobilie suchen. Dabei hat sich eine deutliche Verschiebung von eher rein urlaubsbezogenen Anforderungen hin zu Wohnungen ergeben, die eher für Langzeitaufenthalte oder gar dauerhafte Umzüge geeignet sind. Infolgedessen fragen unsere Käufer nach Immobilien, die Platz, Aussicht, Freizeit- und Arbeitsräume im Inneren bieten – und idealerweise auch gute Gärten.
Das oben Gesagte hat auch zu einer wachsenden Nachfrage nach Schulen und Co-Working-Räumen geführt und das Angebot an modernen, schlüsselfertigen Villen und Luxusapartments in Marbella stark reduziert. Aufgrund dieser Knappheit entscheiden sich die meisten Käufer heute für Off-Plan-Käufe oder suchen nach geschmackvoll renovierten Objekten, mit dem zusätzlichen Vorteil, dass letztere oft in sehr guten Lagen liegen und mehr Platz bieten. Insgesamt hat sich der Markt weiterentwickelt, doch die Verkaufszahlen für H1 2022 setzen den Trend von 2021 fort.
Wir können die Rekorde des letzten Jahres brechen oder auch nicht, aber die Nachfrage nach der Lebensart von Marbella ist so stark wie eh und je und sie entwickelt sich mit der Zeit weiter, wodurch auch sichergestellt wird, dass die hier angebotenen Häuser auf dem neuesten Stand sind und auf internationale Bedürfnisse eingehen Kauf der Bedürfnisse der Öffentlichkeit. Auch im Top-Segment sind Käufer aus Skandinavien, Benelux und dem Nahen Osten prominent, die britischen, französischen und spanischen Märkte widerstandsfähig, und auch aus Polen, Tschechien, Rumänien, den USA/Kanada und den deutsch- sprechenden Ländern.
In Zeiten, die manchmal herausfordernd erscheinen, ist Marbella eine Oase mit ungebrochener Anziehungskraft.