Marbella Immobilienmarkt im Jahr 2016

Wenn wir den Immobilienmarkt an der Costa del Sol studieren, wird schnell klar: Die Nachfrage nach Luxusimmobilien und Lebensstilen in Marbella bleibt so stark wie bisher. Es gibt natürlich viele Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen, aber es ist gegen diesen Rahmen der robusten Nachfrage, dass der Immobiliensektor in Marbella derzeit ausspielt.

Nachhaltige Nachfrage im Jahr 2017

Bedeutet das, dass Marbella einen Immobilienboom genießt, wie es in der ersten Hälfte der 2000er Jahre der Fall war? Nicht wirklich. Die damaligen Bedingungen waren ein klassisches Beispiel für einen Verkäufermarkt und die heute sind ausgeglichener. Wir haben uns von der Rezession der Krisenjahre zwischen 2009 und 2013 gut befreit und überwinden auch die Herausforderung vom Brexit, um gesunde Verkaufszahlen zu verzeichnen, aber das ist ein Markt, der derzeit gut ausgeglichen ist und dennoch keine Anzeichen einer Überhitzung aufweist.

Interessanterweise ist das der Weg, das viele vorziehen. Sprechen Sie mit erfahrenen Immobilienmaklern, Bauunternehmer, Bänkler, Investoren und Unternehmer und sie werden Ihnen sagen, dass sie den Wahnsinn eines Booms für das reifere und nachhaltigere Wachstum der Gegenwart bevorzugen. „Wir teilen diese Ansicht“, sagt die Gründungsdirektorin von Marbella Hills Homes, Evelin Ortega, dessen fast 20 Jahren im Immobiliensektor ihr beigebracht haben, dass große Booms von flüchtigen Zeiten gefolgt sind.

Die stabileren Bedingungen, die heute gesehen werden, spiegeln sich in einem sehr soliden Interesse von, vor allem skandinavischen und belgischen Käufern, wider, gefolgt von niederländischen, französischen, nahöstlichen und marokkanischen Käufern. Obwohl es von einem niedrigen Pfund betroffen ist, ist der britische Markt weiterhin wichtig, während es auf dem deutschen, russischen, italienischen, asiatischen und amerikanischen Markt Anzeichen für Wachstumspotenzial gibt, sowie das nationale. „Brexit zeigt, wie wichtig es ist, sich nicht zu sehr auf einen Markt zu verlassen, und mit dieser Vielfalt von Käufern, ist Marbella in einer guten Position.“

Was suchen diese Leute? Nun, im ersten Fall glauben wir, dass die Käufer in Marbella den einzigartigen Lebensstil und die Lebensqualität suchen. „Nachdem die Menschen sich durch das Klima, die herrliche Lage und die Aussicht, die lebendige kosmopolitische Atmosphäre und die freie Outdoor-Lebensart verführt haben, fangen sie an über eine Immobilie zu denken, so könnte man sagen, dass die Hauskäufer in Marbella, Liegenschaften suchen die zu dem Lebensstil passen, den sie hier genießen wollen. “

Immobilien zum Verkauf in 2017

Wenn es um Immobilien geht, suchen die meisten Käufer ein zeitgenössisches Zuhause in Marbella. „Dazu gehören moderne Architektur, obwohl es einen kleinen Rückgang vom reinen Weißen Minimalismus gibt. Wichtig sind auch die offenen Räume, die auf großen Terrassen Einlass gewähren“, sagt Evelin. Die eigentliche Attraktion kommt in Form von Küchen und modernen Bädern und Terrassen mit Platz für Ruheräume und Whirlpools oder Pools. “

Ein Großteil der neuen Entwicklungen, die diese Forderungen erfüllt, findet in Estepona, Benahavis, Ojén und Mijas statt, aber trotz den Planungsproblemen, die Marbella durchmacht, gibt es noch eine sehr gute Versorgung mit modernen Entwicklungen in Nueva Andalucía, Ostmarbella und der Goldenen Meile „Das gilt für luxuriöse neue Apartment-Komplexe und kleine geschlossene Entwicklungen von exklusiven Villen, so dass der Käufer eine sehr gute Auswahl an Liegenschaften und Standorten, einschließlich Erster Strandlinie oder im Landesinneren, hat.“

Obwohl die Hauptnachfrage für neue Entwicklungen ist, spielen die Wiederverkaufsbestände weiterhin eine große Rolle auf dem Markt. „Zuerst gibt es die fast neuen Liegenschaften, die einfach zu modernisieren sind, und dann eine große Auswahl an Villen und Wohnungen, das der Käufer renovieren oder in einem klassischen Stil erhalten kann. Diese letzteren bieten mehr Grundstück für Ihr Geld, wenn Sie also die Neigung für ältere Liegenschaften haben um diese zu renovieren, können Sie eine große Investition machen. Es ist ein Kompromiss zwischen der Bequemlichkeit eines neuen Grundstücks und dem größeren Raum und manchmal besserer Lage eines älteren Hauses. “

Preisbewegungen im Jahr 2017

Während der Rezession fielen die Preise um bis zu 30-40% von ihrem Höhepunkt in 2007/2008, viele erwägten diese Preiskorrektur als nötig. Die Immobilienwerte in Marbella stabilisierten sich in 2012/2013 und seither steigen sie stetig. Die Geschwindigkeit dieser Preiserholung ist nicht aggressiv, sondern konsistent und nachhaltig, und bestätigt, was wir zuvor sagten: dass der Immobilienmarkt in Marbella gerade jetzt in einer Phase des starken Wachstums ist, aber kontrolliert und nachhaltig.
Die attraktiveren Liegenschaften in den besseren Gebieten haben nie wirklich viel Wert verloren und viele sind jetzt mehr wert als im Jahr 2008. Die schwächeren Liegenschaften, die in der Krise mehr Wert verloren haben, haben den größten Teil ihres Wertes wiedererlangt. Die Wachstumsrate ist attraktiv für Käufer und Investoren, aber es führt nicht zu einer kurzfristigen Spekulation. „Natürlich haben wir Investoren und Geschäfts-Käufer, aber aus eigener Erfahrung, die überwiegende Mehrheit der Immobilienkäufer in Marbella zu dieser Zeit sind private Eigentümer, die durch den Lebensstil motiviert werden, nicht nur die Rendite.“

Trends über 2017 hinaus

Obwohl sich der britische Markt kurzfristig nicht vollständig vom Brexit erholen wird, wird er durch die wachsende Nachfrage von anderen Märkten wie Skandinavien, Benelux, Frankreich und dem Mittleren Osten ausgeglichen. „Wir können sicher sagen, dass die Krisenjahre gut hinter uns sind und wir mitten in einer Zeit des nachhaltigen Wachstums sind, die noch das Potential hat zu beschleunigen. Angebot und Nachfrage sind gut ausgewogen, mit neuen und Wiederverkauf Alternativen zur Auswahl, und die Preise wachsen in einer gesunden Weise, aber nicht nah an die Schaffung einer Immobilien-Blase. “

Daher sind die Bedingungen gut, und die derzeitigen Beschränkungen von Marbella, die öffentliche Aufmerksamkeit auf neue Gegenden wie La Alquería, Nueva Alcantara, der Neuen Goldenen Meile und La Mairena wecken. „Dies ist eine gute Entwicklung, obwohl der Luxus-Käufer oft Top-Locations wie die Goldene Meile, Nueva Andalucia, La Zagaleta oder Los Monteros wählt. Die Anzahl und die Qualität der Restaurants, Nachtleben , Sportanlagen , Wellness-Center, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur ist, was diese Käufer hierher zieht, und dies verbessert sich, mit dem Skifahren in der Sierra Nevada, surfen in Tarifa, Landstädte wie Sevilla, Granada, und Málaga, das “Neue Barcelona” von Lonely Planet genannt. Marbella hat weiterhin eine Fünf-Sterne-Deluxe-Anziehungskraft.

Gesamtzahl der Immobilien verkauft in Marbella, Benahavis und Estepona.