Wenn einige Leute nach Spanien kommen, um Immobilien zu kaufen, versuchen sie, die Kosten zu senken, indem sie nicht die Dienste eines Anwalts in Anspruch nehmen. Wir raten, dass dies langfristig zu höheren Kosten führen kann.
Die Struktur des spanischen Immobilienkaufprozesses ist landesspezifisch und es ist wahrscheinlich, dass Sie auf eine Reihe von Problemen stoßen, wenn Sie nicht genau wissen, was erforderlich ist. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie eine Immobilie ohne Hypothek kaufen. Im Gegensatz dazu sind Käufer, die eine spanische Hypothek aufnehmen, besser geschützt, da die Bank sicherstellen möchte, dass alle erforderlichen Unterlagen vorhanden sind. Dennoch raten wir unseren Mandanten, sich an einen unabhängigen Anwalt zu wenden, der ihre Interessen wahrt.
Sie sollten von Ihrem spanischen Anwalt Folgendes erwarten:
• Überprüfung des Eigentumsregister, um die Eigentumsurkunden zu überprüfen
• Überprüfung der Aufzeichnungen der Gemeinde auf eventuelle Schulden auf dem Grundstück und zukünftige Pläne für das Gebiet
• Überprüfung der Nachweise für das rechtmäßige Eigentum und den Kapitalwert der Immobilie zu erhalten
• Überprüfung der oben angegebenen Größe mit der tatsächlichen Größe des Hauses, um sicherzustellen, dass es keine Erweiterungen usw. gibt, die nicht auf der Katastrophe deklariert wurden
• Überprüfung dass andere Personen, die möglicherweise das Recht zum Verkauf der Immobilie bestreiten, einen Willen dazu haben
• Überprüfung ob die Person, die das Haus verkauft, der Eigentümer ist und das Recht hat, es zu verkaufen
Ein Käufer kann diese Überprüfungen zwar durchführen, es sei denn, Sie kennen sich mit dem spanischen System für Eigentumsunterlagen aus. Dies kann jedoch sehr zeitaufwändig sein. Ein Anwalt vor Ort hingegen, der mit dem Eigentumsrecht vertraut ist und sich in diesem Bereich auskennt, kann diese Aufgaben problemlos und effizient erledigen. Sie verstehen auch mit größerer Wahrscheinlichkeit, was in den einzelnen Dokumenten beschrieben wird, und können weitere Nachforschungen anstellen, wenn sie der Meinung sind, dass Fragen auftreten könnten. Letztendlich schützt ein Anwalt Ihr langfristiges Interesse an Ihrem Eigentum, was die Anschaffungskosten wert ist.