Dank einer neuen Steuerrevision, die derzeit durchgeführt wird, hat die Regionalregierung von Andalusien – die Junta de Andalucia – die Grundsteuern für das Jahr 2021 gesenkt. Dies bedeutet, dass Personen, die bis zum 31. Dezember 2021 Immobilien in Andalusien kaufen, zwischen einigen Tausend sparen werden – oder noch viel mehr – Hunderttausende von Euro für Kaufgebühren und Anschaffungskosten.
Der Schritt ist für Verkäufer, Käufer und Investoren gleichermaßen willkommen und soll den regionalen Immobilienmarkt unterstützen und stimulieren, obwohl sich in Marbella die Verkäufe und Immobilienpreise während der Covid-bezogenen Herausforderungen des vergangenen Jahres weitaus besser als erwartet gehalten haben. Dies ist teilweise auf die Tatsache zurückzuführen, dass Marbella bei internationalen Käufern von Luxusimmobilien weiterhin sehr gefragt ist, da es das Klima, die Umgebung, die Infrastruktur und die Dienstleistungen bietet, die von jenen gefordert werden, die eine zweite Immobilie besitzen oder dauerhaft umziehen möchten dieser Teil Europas.
Grunderwerbsteuern reduziert
Trotzdem wird die Bereitschaft der Regionalregierung zur Unterstützung der lokalen Wirtschaft begrüßt, und während dies die Gesamtbelastung für die Steuerzahler in Andalusien bis 2021 um 329 Mio. EUR verringern wird, wird dies für Käufer von Luxusimmobilien in Marbella und Umgebung der Fall sein zu erheblichen Einsparungen führen.
Die derzeitige Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) wurde von einem variablen Satz von 8%, 9% und 10% auf 7% gesenkt, was bedeutet, dass Käufer von Immobilien in den höheren Luxuspreissegmenten drei Prozentpunkte des Kaufpreises sparen, allein in der Transfersteuer. Dies kann zwischen 60.000 und 200.000 Euro für eine Immobilie ab 2 Millionen Euro liegen.
Die Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados – AJD) wurde ebenfalls von 1,5% auf 1,2% gesenkt, und zusammen mit der Transfersteuer können die Einsparungen bei luxuriösen Villen den Wert einer kleinen Wohnung betragen!
Wir empfehlen daher denjenigen, die über den Kauf einer Immobilie in Marbella nachdenken, mit uns zu sprechen und mehr darüber zu erfahren, wie der Kauf im Jahr 2021 das Angebot noch attraktiver machen kann.