Oberstes spanisches Gericht von der Regierung außer Kraft gesetzt

Auf der einen Seite sah es nach einer guten Nachricht aus, als der Oberste Gerichtshof in Spanien entschied, dass Banken anstelle von Kreditnehmern die Steuer zahlen sollten, die sich aus der Notariatsprüfung und der Eintragung einer Hypothekenurkunde ergibt. Mit dieser Rechtsprechung wurde ein früheres Urteil aufgehoben, das eine völlig andere Auffassung vertrat und den Kreditnehmer zur Zahlung dieser Gebühren aufforderte. Bei der Berufung wurde es jedoch vom Obersten Gerichtshof aufgehoben, was zu Enttäuschung und Verwirrung führte, bevor die Regierung endlich eintrat und entschied, dass es in der Tat die Kreditgeber – und nicht die Käufer – sind, die die Stempelsteuer zahlen müssten.

Seit 23 Jahren müssen Kreditnehmer die Stempelsteuer auf Hypotheken entrichten. Dies wird als Actos Jurídicos Documentados (AJD) bezeichnet. Hierbei handelt es sich um eine Steuer, die aus festen und variablen Kosten besteht, die von jeder autonomen Region und nicht von der Zentralregierung bestimmt werden. Im Allgemeinen liegt diese Steuer im Bereich von 0,5% bis 1,5%, was einen erheblichen Unterschied darstellt, und wird auf den Gesamtwert der Hypothek einschließlich der Kosten und Zinszahlungen angewendet. Folglich ist der Steuerwert höher als der tatsächliche Wert der Hypothek. Ein Beispiel: Die AJD-Steuer für eine Hypothek in Höhe von 100.000 € kann einen Kreditnehmer zwischen 675 und 3.000 € kosten, sollte aber viel niedriger sein, wenn er nur auf dem Nennwert der Hypothek basiert. Offensichtlich ist dies für die Kreditnehmer ein großer Aufwand, und wenn sie aus dem Kaufhaushalt genommen würden, wären Immobilientransaktionen deutlich günstiger.

Der Weg zu dieser jüngsten Entscheidung war jedoch alles andere als einfach. Im Jahr 2015 entschied ein Zivilgericht des Obersten Gerichtshofs, dass Banken die Stempelsteuer zahlen sollten. Es war das erste Mal, dass eine solche Entscheidung getroffen wurde. Unglücklicherweise folgte dann eine Reihe widersprüchlicher Entscheidungen, die diese jüngste korrigieren und die Position allen klar machen sollte. Das Ergebnis war das Gegenteil von Klarheit.

Als das Urteil verkündet wurde, nahmen spanische Bankenaktien die Hauptlast davon und stürzten ein. Darüber hinaus hörte der Präsident des Obersten Gerichtshofs nur von der Entscheidung in den Nachrichten, wodurch die Ansicht entstand, dass das Management der Institution inkonsistent ist. Der Präsident beschloss daraufhin, ohne Rücksprache alle Fälle im Zusammenhang mit der Zahlung von AJD bis nach dem 5. November auszusetzen. Zum Glück trat Premierminister Pedro Sanchez zugunsten der Verbraucher ein, um Klarheit in einer wachsenden Verwirrung zu schaffen. Die Käufer werden sowohl die Tatsache, dass sie AJD nicht bezahlen müssen, als auch die Erleichterung darüber begrüßen, dass die Unsicherheit endlich ein Ende hat.