Bueno, los últimos años ciertamente han estado llenos de acontecimientos. Después de condiciones muy difíciles tanto para la sociedad de Marbella como para el sector inmobiliario en 2020, las restricciones de Covid disminuyeron lo suficiente en 2021 para producir uno de los mejores años registrados. Pero, ¿cuál es la situación un año después?
El mercado inmobiliario de Marbella entró en 2020 todavía con fuerza en la ola posterior a la crisis financiera que comenzó en 2013 y gradualmente ganó impulso a medida que los compradores adoptaron el estilo de vida de Marbella y una nueva generación de villas y apartamentos modernos con creciente entusiasmo. No aparece ninguna burbuja a la vista en un mercado que parecía bastante bien equilibrado, y luego sucedió lo inesperado.
Es justo decir que la pandemia de Covid-19 tomó a todos por sorpresa, en todo el mundo y en todos los ámbitos de la vida. Durante más de un año, el mercado prácticamente se congeló, llegando a un punto muerto no debido a la escasez de demanda, sino como resultado de las restricciones de viaje que hacían casi imposible que la mayoría de los compradores potenciales visitaran Marbella durante gran parte del año. Algunos temían lo peor por delante.
El impacto del covid
En primera instancia, la pandemia de Covid fue un shock para nuestra forma de vida y nuestros medios de subsistencia, pero ha tenido consecuencias de largo alcance mucho más allá de este impacto inicial. Al margen de recuperaciones posteriores, ha cambiado percepciones y hábitos sobre comunicación, negocios, consumo, viajes y estilo de vida, además de acelerar el desarrollo y adopción de nuevas tecnologías y costumbres.
Ventas
Desde un punto de vista puramente cuantitativo, el mercado volvió a florecer en el momento en que se levantaron gradualmente las restricciones en 2021, dando como resultado un florecimiento completo en la segunda mitad del año. De hecho, sobre la base del segundo semestre de 2021, el mercado inmobiliario de Marbella registró no solo una buena recuperación del mercado, sino que también produjo un récord histórico en términos de ingresos (si no de transacciones nominales).
Esto significa que, si bien se vendieron más propiedades reales durante el auge inmobiliario anterior a mediados de la década de 2000, el precio promedio por propiedad fue mucho más alto esta vez que rompió todos los récords de ingresos. Esto en sí mismo es una indicación de cómo el mercado inmobiliario de Marbella ha pasado de un amplio rango de precios dominado por apartamentos en el rango de €300-€500k a uno dominado por lujosos apartamentos modernos por encima de €700k y especialmente villas por encima de €2.000.000.
En muchos casos se podría decir que supera los 5.000.000 €, ya que es en los segmentos superiores donde se encuentra la mayor sensación de dinamismo, con villas vendidas por más de 10 millones de €, algo bastante normal en estos días y una nueva supercategoría de 20 €. -30+ millones creciendo en volumen y estatura. Los precios de las propiedades han aumentado, sin duda, especialmente en términos de €/m2, pero el aumento del precio por propiedad vendida en Marbella también es el resultado de la construcción y venta de villas modernas cada vez más lujosas.
Es un indicio de una tendencia creciente hacia la polarización, pero también un reflejo del hecho de que Marbella se ha vuelto cada vez más capaz de atraer a aquellos con este tipo de dinero, y esto es en gran parte gracias a su seguridad, clima, servicios, conectividad, la calidad del inmueble y sobre todo, la calidad de vida que ofrece. En definitiva, el anhelo de calidad de vida es uno de los verdaderos legados de la experiencia del Covid-19.
Tecnología adoptada
Otro cambio provocado por la pandemia es el gran avance de las nuevas tecnologías y formas de comunicación desarrolladas y sobre todo acogidas desde que salimos de este insólito e histórico hito. Durante el confinamiento, tanto los agentes como los clientes hicieron uso de reuniones de Zoom, recorridos virtuales, imágenes de drones y otras tecnologías basadas en realidad virtual y realidad aumentada que permitieron comunicarse, intercambiar información y ver casas desde lejos.
El sector inmobiliario ha hecho grandes avances en este sentido, aquí y en el extranjero, pero, en última instancia, el mercado de Marbella se ha beneficiado enormemente del fin de las restricciones de viaje, ya que todavía no hay sustituto para visitar y «sentir» una propiedad por uno mismo. Las herramientas de selección mencionadas anteriormente están aquí para quedarse, pero la mayoría de los compradores aún se enamoran de una ubicación, un entorno y un hogar en el que pueden imaginarse disfrutando de un estilo de vida especial y creando experiencias.
El mercado inmobiliario hoy
Si el enfoque en la mejora de la calidad de vida es uno de los factores que llevan a los compradores de propiedades a Marbella, también se manifiesta en las cosas que la gente busca ahora en una propiedad aquí. En este sentido, ha habido un claro cambio de requisitos puramente relacionados con las vacaciones a viviendas más adecuadas para estancias de larga duración o, de hecho, reubicación permanente. Como resultado, nuestros compradores piden propiedades que ofrezcan espacio, vistas, ocio interior y espacios de trabajo, e idealmente también buenos jardines.
Lo anterior también ha resultado en una creciente demanda de escuelas y espacios de trabajo conjunto, y ha reducido en gran medida la oferta de villas modernas y apartamentos de lujo listos para usar en Marbella. Debido a esta escasez, la mayoría de los compradores ahora optan por compras sobre plano o buscan propiedades renovadas con buen gusto, con la ventaja adicional de que estas últimas suelen estar en muy buenas ubicaciones y brindan más espacio. En general, el mercado ha evolucionado, pero las cifras de ventas del primer semestre de 2022 continúan la tendencia establecida en 2021.
Puede que rompamos o no los récords del año pasado, pero la demanda del estilo de vida marbellí es tan fuerte como siempre y evoluciona junto con los tiempos, asegurando también que las viviendas que se ofrecen aquí estén actualizadas y respondan a un mercado internacional. comprando las necesidades del público. En el segmento superior, como en otros lugares, los compradores de Escandinavia, Benelux y Medio Oriente son prominentes, los mercados británico, francés y español resisten, y también ha habido un aumento notable en el interés de Polonia, Chequia, Rumania, EE. UU./Canadá y Alemania. países de habla.
En lo que a veces parecen ser tiempos difíciles, Marbella es un oasis con un atractivo inigualable.