Mercado inmobiliario de Marbella en 2016

A medida que estudiamos el mercado inmobiliario en la Costa del Sol, una cosa se hace evidente: la demanda de inmuebles de lujo y estilos de vida en Marbella sigue siendo tan fuerte como siempre. Naturalmente hay muchos factores que afectan al mercado inmobiliario en este momento, pero está en contra de este marco de demanda robusta que el sector inmobiliario de Marbella está desempeñando actualmente.

Demanda sostenible en 2017

¿Lo anterior significa que Marbella está disfrutando de un auge de la propiedad, como lo hizo en la primera mitad de la década de 2000? En realidad no. Las condiciones en ese entonces eran un ejemplo clásico del mercado de los vendedores y las de hoy son más equilibradas. Nos hemos alejado de la recesión de los años de crisis entre 2009 y 2013, superando también el desafío del Brexit para registrar cifras de ventas saludables, pero este es un mercado que está bien equilibrado en la actualidad y por ahora no muestra signos de sobrecalentamiento.

Curiosamente, esta es la forma que muchos prefieren que sea. Hable con agentes inmobiliarios experimentados, desarrolladores, banqueros, inversionistas y dueños de negocios y ellos le dirán que cambiarían la locura de un auge por el crecimiento más maduro y sostenible del momento presente. «Compartimos este sentimiento», dice la directora fundadora de Marbella Hills Homes, Evelin Ortega, cuyos casi 17 años en el sector inmobiliario le han enseñado que los grandes auges son seguidos por tiempos volátiles.

Las condiciones más estables que se ven ahora se reflejan en un interés muy sólido de compradores especialmente escandinavos y belgas, seguidos por compradores holandeses, franceses, de Oriente Medio y marroquíes. Aunque ha sido afectado por una libra baja, el mercado británico sigue siendo importante, mientras que hay señales de potencial de crecimiento en los mercados alemán, ruso, italiano, asiático y americano, así como el nacional. «Brexit muestra lo importante que es, no depender demasiado de un mercado, y con esta diversidad de compradores Marbella está en una buena posición».

¿Qué están buscando estas personas? Bueno, en el primer caso creemos que Marbella atrae a compradores de viviendas que vienen aquí por el estilo de vida único y la calidad de vida que ofrece. «Sólo después de que la gente se haya dejado seducir por el clima, el magnífico entorno y las vistas, la animada atmósfera cosmopolita y la forma de vida al aire libre, es cuando comienzan a pensar en la compra de una propiedad, por lo que se podría decir que los compradores de viviendas en Marbella buscan Propiedades que se ajustan al estilo de vida que pretenden disfrutar aquí «.

Propiedades en venta en 2017

Cuando se trata de propiedades, la mayoría de los compradores buscan una casa contemporánea en Marbella. «Esto incluye el estilo arquitectónico moderno, aunque ha habido un pequeño movimiento lejos del minimalism blanco puro, pero también muy importante son los espacios diafanos que se abren a las terrazas espaciosas,» dice Evelin. La atracción verdadera viene en la forma de cocinas y de cuartos de baño modernos, y de terrazas con el espacio para los salones chill-out y los jacuzzis o las piscinas. »

Gran parte del nuevo desarrollo que satisface esta demanda está teniendo lugar en Estepona, Benahavis y también en Ojén y Mijas, pero a pesar de los problemas de planificación que Marbella está experimentando todavía, hay una muy buena oferta de desarrollos modernos en Nueva Andalucía, al este de Marbella y la Milla de oro «Esto se aplica a los complejos de lujo de apartamentos nuevos y pequeños desarrollos cerrados de villas exclusivas, por lo que los compradores tienen una muy buena elección de propiedades y ubicaciones, incluyendo en primera línea de playa y en los interiores de tierra».

Aunque la demanda principal es para nuevos desarrollos, las propiedades de reventa siguen jugando un papel importante en el mercado. «Primero están las propiedades casi nuevas que son fáciles de modernizar, y luego una amplia variedad de villas y apartamentos que los propietarios pueden optar por renovar o mantener en un estilo más clásico, andaluz o colonial. Ofrecen más parcela por su dinero, así que si usted tiene la inclinación de comprar una propiedad más antigua para renovar puede hacer una gran inversión. Es una compensación entre la comodidad de una nueva propiedad y el mayor espacio y a veces mejor ubicación de una casa antigua «.

Evolución de los precios en 2017

Durante la recesión los precios cayeron alrededor del 30-40% desde su pico en 2007/2008, que muchos consideraron una corrección de precios que se necesitaba de todos modos. Los valores de la propiedad en Marbella se estabilizaron en 2012/2013 y han estado subiendo constantemente desde entonces. La tasa de esta recuperación de precios no es agresiva, sino consistente y sostenida, y confirma lo que dijimos anteriormente: que el mercado inmobiliario de Marbella se encuentra en estos momentos en un período de crecimiento fuerte pero controlado y sostenible.

Las propiedades más atractivas en las mejores zonas nunca perdieron mucho valor y muchas valen más que en 2008. Las propiedades más débiles que perdieron más valor durante la crisis han recuperado la mayor parte de su valor, pero el ritmo de crecimiento es atractivo para compradores e inversionistas, pero no conduce a pura especulación a corto plazo. «Por supuesto tenemos inversores y compradores de negocios, pero de nuestra propia experiencia la gran mayoría de los compradores de propiedades en Marbella en este momento son propietarios privados que están motivados por el estilo de vida, no sólo el rendimiento».

Tendencias más allá de 2017

Aunque el mercado británico no se recuperará totalmente del Brexit, a corto plazo se equilibra con la creciente demanda de otros mercados como Escandinavia, Benelux, Francia y Oriente Medio. «Podemos decir con confianza que los años de crisis están muy atrás y estamos en medio de un período de crecimiento sostenible que aún tiene el potencial de acelerar. La oferta y la demanda están bien equilibradas con alternativas nuevas y de reventa para elegir, y los precios están creciendo de manera saludable, pero no están cerca de crear una burbuja «.

Por lo tanto, las condiciones son buenas, y las limitaciones actuales de Marbella traen a la atención del público nuevas áreas como La Alquería, Nueva Alcántara, la Nueva Milla de Oro y La Mairena. «Este es un buen desarrollo, aunque el comprador de lujo con los medios todavía a menudo elige los lugares más importantes como la Milla de Oro, Nueva Andalucía, La Zagaleta y Los Monteros. El número y la calidad de los restaurantes, la vida nocturna, las instalaciones deportivas, los balnearios, los comercios, las escuelas y también la cultura es lo que atrae a los compradores aquí, y sigue mejorando, con la estación de esquí en la Sierra Nevada, surf en Tarifa, ciudades como Sevilla y Granada, y Málaga que lo llaman «El nuevo Barcelona» de Lonely Planet, Marbella sigue teniendo cinco estrellas de lujo.