¿Cuáles son los impuestos que los no residentes deben tener en cuenta al poseer una propiedad en Marbella?
El régimen fiscal de los no residentes se aplica a los propietarios extranjeros de activos españoles, como propiedades, que obtienen algún tipo de ingreso de ellos. En áreas como la Costa del Sol, esto a menudo involucra casas de propiedad privada alquiladas durante todo o parte del año.
El tipo específico de impuesto que se aplica aquí lo pagan los no residentes que alquilan una propiedad en España o tienen cualquier otro tipo de activo que les genere ingresos. Por lo general, se trata de una tasa fija del 24%. Sin embargo, si está alquilando una propiedad para la cual no tiene inquilino, entonces pagará el impuesto de no residente a una tasa del 24% aplicada al 1,1% del valor catastral de la propiedad.
El impuesto que paga y la declaración que tiene que hacer dependen en gran medida de si alquila o no su propiedad. Los propietarios extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que se espera que paguen el impuesto sobre la renta, incluso si no comercializan su propiedad en España alquilándola.
• Impuesto sobre la renta para los no residentes que no alquilan su propiedad (IRNR)
Esta es la versión del impuesto sobre la renta de no residentes en España si se aplican las siguientes condiciones: 1) No vive en España, 2) Es propietario de una propiedad en el país, 3) La casa es exclusivamente para uso personal y no esta destinada para alquiler, 4) No tienes otra fuente de ingresos imponibles en España. Incluso cuando no genera ingresos de la propiedad, las autoridades fiscales españolas aún consideran que obtiene beneficios de ser propietario y, por lo tanto, tiene que pagar (aunque) una tasa más baja del impuesto sobre la renta.
• Impuesto patrimonial para no residentes (Patrimonio)
Aquellos que tienen propiedades en España (residentes y no residentes por igual) están sujetos al impuesto anual sobre el patrimonio basado en el valor neto de sus activos en España, después de deducir ciertos gastos como las hipotecas. Este impuesto lo recaudan los gobiernos regionales de toda España, como el de la Junta de Andalucía.
El impuesto se basa en el valor neto de su propiedad (menos la hipoteca, si corresponde) o cualquier otro valor que las autoridades fiscales consideren apropiado, con una asignación libre de impuestos de € 700,000. La tasa impositiva funciona en una escala móvil que comienza en 0.2% y hasta 2.5%.
• Impuesto sobre la renta para los no residentes que no alquilan sus propiedades, presentado con impuesto sobre el patrimonio
Bajo ciertas condiciones, los no residentes pueden pagar los dos impuestos mencionados anteriormente (IRNR y Patrimonio) en la misma declaración y utilizar el mismo formulario. Por lo tanto, no es un impuesto adicional, sino simplemente una forma más conveniente de pagar los dos impuestos mencionados anteriormente. Para presentar estos impuestos juntos de la misma forma, debe cumplir con las siguientes condiciones: 1) No reside en España 2) posee solo una propiedad en España y 3) la casa es exclusivamente para uso personal y no está alquilada.
El valor de este impuesto son los dos impuestos anteriores combinados.
• Impuesto sobre la renta para los no residentes que alquilan su propiedad
Si 1) no vive permanentemente en España, 2) es propietario de una propiedad aquí y 3) la alquila, puede pagar el impuesto sobre la renta sobre el ingreso del alquiler en lugar del impuesto descrito anteriormente. Si alquila su propiedad a una empresa española, deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los formularios 210 o 215.
• Impuesto municipal a la propiedad (IBI)
Este impuesto es el equivalente español de las tasas municipales y lo recaudan las autoridades locales. Se basa en el valor catastral de la propiedad, con una tasa que varía de 0.405% a 1.166% dependiendo de la región. En Málaga es del 0,7232%.
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