Al igual que muchas partes del mundo, la Costa del Sol ha vivido una buena cantidad de auges, crisis y recesiones. La mayoría eran de naturaleza puramente económica, pero la última experiencia de Covid-19 es algo completamente diferente, entonces, ¿cuál será su impacto en el mercado inmobiliario de Marbella?
A diferencia de los altibajos económicos cíclicos, que vienen con sus propias características asociadas, como mercados sobrecalentados y sobrevalorados, exceso de oferta y problemas relacionados, esta es una situación completamente diferente en origen y carácter. La crisis de Covid-19 creó un bloqueo durante el cual el movimiento estuvo tan restringido que muchas empresas simplemente cerraron y dejaron de operar. Otros, que podían trabajar de forma remota y no necesitaban contacto directo con las personas, podían continuar lo suficientemente bien, pero colectivamente el resultado no fue una desaceleración en la actividad comercial causada por factores económicos y financieros, sino un recorte mecánico en la producción y las ganancias derivadas de barreras físicas
No es una crisis económica en sí misma
El resultado es un período de casi tres meses que se perdió en gran medida para la economía y los ingresos personales. Dicho esto, dado que no había una razón económica detrás de esto, el repunte ha sido fuerte desde que el gobierno español comenzó a reducir gradualmente las restricciones, permitiendo que las personas se muevan más libremente y que las empresas abran nuevamente. Con el anuncio de que las fronteras de España se abrirán de nuevo a los turistas y otros viajeros a partir del 21 de junio, termina una pausa de tres meses y casi volvemos a la normalidad. Los agentes inmobiliarios, los propietarios de restaurantes y otras personas en los negocios han notado una fuerte respuesta local e internacional, mostrando que la demanda sigue siendo sólida.
Entonces, aunque las cifras para la economía local, nacional y global no serán tan bonitas este año, y gran parte de los meses restantes se centrarán en la recuperación, esta no es una crisis económica en el sentido tradicional, ya que fue una pandemia y no un colapso financiero o recesión que lo causó. Por esta razón, es muy probable que la recuperación también sea fuerte, y muchos ya pronostican un fuerte crecimiento para 2021 y un período sólido de acumulación que conduzca a él. Los agentes inmobiliarios y los portales de propiedades, como Rightmove, informan el mismo tipo de reacción del mercado que los hoteles y sitios de reserva, a saber, que las búsquedas en línea para el área de Marbella están en auge junto con consultas y reservas.
En resumen
• La situación actual no es el resultado de una crisis financiera o económica, sino que proviene del cierre imprevisto de sectores de la economía por más de dos meses.
• La reacción a la apertura de restaurantes, hoteles, negocios y la frontera a los turistas ha sido fuerte. La demanda de toda Europa, incluido el Reino Unido, está generando un auge en las reservas de vacaciones y consultas de propiedad
• El bloqueo ha hecho que muchos reconsideren sus elecciones de vacaciones y estilo de vida, y ahora hay un mayor enfoque en el espacio, la privacidad, los jardines, las vistas y el disfrute de un entorno seguro y agradable como la Costa del Sol. Esto está retroalimentando la demanda de Marbella y sus alrededores.
• Se prevé un crecimiento para 2021, con fundamentos decentes, como la falta de un mercado sobrecalentado, aunque el sector inmobiliario tendrá que vigilar que la oferta no supere la demanda y evitar el sobreprecio.
Mientras estas condiciones permanezcan bajo control, la demanda de Marbella y la Costa del Sol es sólida.
