El proceso de compra de propiedades en España es un procedimiento bastante simple y, en general, debe esperar seguir los siguientes pasos:
• Firme un acuerdo de reserva. Esto implica un depósito para garantizar que el vendedor retire la propiedad del mercado y que normalmente costará entre € 6,000 y 1%, dependiendo del precio de compra. Los fondos son mantenidos por su abogado o Agencia en una cuenta de clientes.
• Firme el contrato de compra privado completo después de aproximadamente diez días. Está firmado por usted y el vendedor, y usted paga un depósito del 10 al 20 por ciento del precio de compra. Durante este tiempo, su abogado completa todas las búsquedas en la propiedad para confirmar que el vendedor es efectivamente el propietario actual y que todos los pagos y deudas están actualizados. En caso de que haya un problema legal que impida la venta, se le reembolsará el depósito en esta etapa. Si el vendedor se retira de la venta, debe pagarle el doble del depósito recibido. Sin embargo, si se retira, perderá su depósito.
• Firme el contrato de venta. Una vez que se completan las búsquedas, ambas partes firman el contrato principal de venta en una oficina de Notario Público y usted paga el pago final acordado más los impuestos de compra.
• Los documentos del Registro de la Propiedad son presentados por el Notario al Registro de la Propiedad para que su propiedad sea transferida a su nombre. Tenga en cuenta que el registro final de la escritura de propiedad puede tomar varios meses.
Nota: Si está adquiriendo una propiedad en fase de construcción en España, los pagos normalmente se realizan en varias etapas del proceso de construcción. El desarrollador debe proporcionarle garantías bancarias para proteger cada pago.
Costos de compra
Cuente entre 10 y 14 por ciento del precio de compra, dependiendo de dónde esté comprando, para el impuesto de transferencia (impuesto de timbre), las tarifas notariales y las tarifas de registro de la propiedad. Si necesita una hipoteca española, deberá agregar un 2 a 4 por ciento adicional.
Los honorarios del abogado son generalmente el 1 por ciento más el IVA (el IVA para las nuevas propiedades de construcción es del 10 por ciento).
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