¿Por qué siempre debe usar un abogado al comprar una propiedad en España?

Cuando algunas personas llegan a España para comprar propiedades, se sienten tentadas a reducir costos al no contratar los servicios de un abogado. Nuestro consejo es que esto podría generar mayores costos a largo plazo.

La estructura del proceso de compra de propiedades en España es particular para el país, y a menos que esté muy familiarizado con lo que se requiere, es probable que encuentre una serie de problemas. Esto es particularmente cierto si está comprando una propiedad sin una hipoteca. Por el contrario, los compradores que obtienen una hipoteca española están más protegidos, porque el banco querrá asegurarse de que todos los documentos correctos estén en su lugar. Sin embargo, una vez dicho esto, aún aconsejamos a nuestros clientes que busquen los servicios de un abogado independiente que salvaguarde sus intereses.

Debe esperar que su abogado español haga lo siguiente:

• Verifique el registro de la propiedad para verificar los títulos de propiedad. • Verifique en los registros del consejo local las deudas de la propiedad y los planes futuros para el área. • Verifique lo catastral para evidencia de propiedad legal y el valor de capital de la propiedad • Haga una verificación cruzada de lo anterior con el tamaño real de la casa para asegurarse de que no haya extensiones, etc., que no se hayan declarado en la catástrofe • Verifique cualquier testamento con respecto a otros que puedan estar impugnando el derecho de vender la propiedad. • Compruebe que la persona que vende la casa es el propietario y tiene derecho a venderla.

Si bien es posible que un comprador realice estos controles, a menos que conozca el sistema español de registros de propiedad, puede llevar mucho tiempo. Un abogado local, por otro lado, bien versado en derecho de propiedad y que conoce el área, podrá realizar estas tareas con facilidad y eficiencia. También es más probable que entiendan lo que establece cada documento y pueden investigar más a fondo dónde creen que pueden surgir preguntas. En última instancia, un abogado protegerá su interés a largo plazo en su propiedad, que bien vale el costo inicial.