Comme de nombreuses régions du monde, la Costa del Sol a vécu sa juste part de booms, de crises et de récessions . La plupart étaient de nature purement économique, mais la dernière expérience Covid-19 est quelque chose de complètement différent – alors quel sera son impact sur le marché immobilier de Marbella?
Contrairement aux hauts et aux bas économiques conjoncturels qui s’accompagnent
des caractéristiques qui leur sont associées, telles que des marchés surchauffés et surévalués, des surabondances d’approvisionnement et des problèmes connexes, il s’agit d’une situation entièrement différente par son origine et son caractère. La crise du Covid-19 a généré un confinement pendant lequel les mouvements ont été si limités que de nombreuses entreprises ont tout simplement fermé et cessé leurs activités. D’autres, qui ont eu la possibilité de travailler à distance sans avoir besoin de contacts directs avec les gens, pourraient continuer assez bien, mais globalement, le résultat n’a pas été un ralentissement de l’activité commerciale provoqué par des facteurs économiques et financiers, mais une réduction mécanique de la production et des revenus résultant de barrières physiques.
Pas une crise économique en soi
Le résultat est une période de près de trois mois qui à été largement perdue pour l’économie et le revenu personnel. Cela dit, comme il n’y avait aucune raison économique derrière cela, le rebond a été fort depuis que le gouvernement espagnol a commencé à assouplir progressivement les restrictions, permettant aux gens de se déplacer plus librement et aux entreprises de rouvrir. Avec l’annonce de l’ouverture des frontières de l’Espagne aux touristes et aux autres voyageurs à partir du 21 juin, une interruption de trois mois prend fin et nous sommes presque revenus à la normale. Les agents immobiliers, les restaurateurs et les autres professionnels ont remarqué une forte réponse locale et internationale, montrant que la demande reste solide .
Ainsi, alors que les chiffres de l’économie locale, nationale et mondiale ne seront pas si jolis cette année, et une grande partie des mois restants seront consacrés à la reprise, il ne s’agit pas d’une crise économique au sens traditionnel, car il s’agissait d’une pandémie et pas un krach financier ou une récession qui l’a causé. Pour cette raison, la reprise sera très probablement forte également, et beaucoup prévoient déjà une forte croissance pour 2021 et une solide période de construction qui y mènera. Les agents immobiliers et les portails immobiliers tels que Rightmove signalent le même type de réaction du marché que les hôtels et les sites de réservation, à savoir que les recherches en ligne pour la région de Marbella sont en plein essor, ainsi que les demandes de renseignements et de réservations.
En résumé
La situation actuelle n’est pas le résultat d’une crise financière ou économique, mais provient de la fermeture imprévue de secteurs de l’économie depuis plus de deux mois. La réaction à l’ouverture des restaurants, des hôtels, des commerces et de la frontière aux touristes a été forte . La demande de toute l’Europe, y compris du Royaume-Uni, conduit à un boom des réservations de vacances et des demandes de renseignements immobiliers.
Le confinement a incité beaucoup de gens à repenser leurs choix de vacances et de mode de vie, et il y a désormais une plus grande attention sur l’espace, la vie privée, les jardins et les vues, et profiter d’un environnement sûr et agréable comme la Costa del Sol alimente considérablement la demande pour Marbella et ses environs.
La croissance est prévue pour 2021, avec des fondamentaux décents, tels que l’absence d’un marché en surchauffe, bien que le secteur immobilier devra veiller à ce que l’offre ne dépasse pas la demande, et se prémunir contre la surfacturation.
Tant que ces conditions restent sous contrôle, la demande pour Marbella et la Costa del Sol est solide.
