S’il est vrai que les restrictions de voyage résultant de la crise de COVID-19 ont considérablement réduit le nombre de touristes internationaux sur la Costa del Sol, l’impact sur le haut de gamme du marché immobilier de Marbella a été quasiment inexistant. En fait, des études locales et des rapports de marché indiquent un flot de nouvelles demandes de renseignements, à mesure que le blocage s’est atténué, et qu’à la mi-juin, les ventes ont même commencé à dépasser le niveau de l’année dernière.
Cela s’explique en partie par une augmentation de la demande pendant les mois de verrouillage ‘’dormants’’ de mars, avril et mai, au cours desquels de nombreuses personnes sont restées en contact avec des agents de Marbella et ont visionné des propriétés à l’aide des technologies modernes de vidéo et de rendu. Au moment où voyager était à nouveau possible, beaucoup avaient fait une présélection finale et étaient impatients de venir sur la Costa del Sol pour découvrir en personne les propriétés présélectionnées.
Propriétés haut de gamme à Marbella, une valeur sûre
Les moteurs de cette augmentation de l’immobilier de luxe à Marbella pendant les mois d’été sont principalement doubles, bon nombre de ceux qui envisageaient d’acheter une propriété sur la Costa del Sol prennent maintenant des mesures décisives, car ils la considèrent comme un investissement sûr dans une période d’incertitude. L’autre raison est le mode de vie, avec un grand nombre de personnes attirés par cette région en raison de l’espace, du climat et de la proximité de la nature qu’elle offre.
Pour cette raison, les acheteurs demandent une construction de haute qualité, de bons équipements, de l’espace, des jardins, la proximité de la nature, mais aussi des services, ainsi qu’une attention croissante sur les propriétés qui se prêtent au travail à domicile. Tout cela indique que ces personnes souhaitent désormais passer de longues périodes à Marbella, ou même déménager sur la Costa del Sol de manière permanente, grandement plébiscitée pour son style de vie, particulièrement en cas de confinement prolongé.
Comment les prix ont-ils réagi?
Si vous vous demandez pourquoi les prix à Marbella n’ont pas vraiment bougé, et dans certains cas même légèrement augmenté, c’est parce que le scénario décrit ci-dessus a conduit à une bonne saison estivale des ventes dans le haut de gamme du marché. De plus, non seulement le nombre de transactions dans ce segment a augmenté, mais le prix de vente moyen a lui aussi considérablement augmenté, reflétant la vigueur du marché du luxe de Marbella.
Dans les segments inférieurs, et dans les cas où les vendeurs sont désireux de vendre, les prix se sont suffisamment ajustés à la baisse pour créer d’excellentes opportunités- et à une époque où le marché boursier reste peu attrayant, l’immobilier à Marbella est presque aussi solide que l’investissement dans l’or. De plus, c’est un actif fonctionnel qui peut gagner un revenu grâce à la location, et comme le nombre total de visiteurs diminue par rapport aux records des dernières années, cela ramènera de nombreux locataires haut de gamme à Marbella.